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签约重点学校、拉低区域总房价……天津这些热门楼盘将入市!

作者:欧冠决赛预测    时间:2020-09-16 10:17:01     

这几天,关于天津房价下跌的新闻上了热搜——“每平方米平均降5000元,两周降价72万!”,而且有数据有故事,让天津在全国人民眼前“露了脸”。

可是天津住建部回应,在疫情之后,天津的房价市场一直处于稳中有升状态,并未泛起大幅度下调的情况。

昨天(9月14日),国家统计局公布房价数据,天津新建商品住宅房价环比增长0.3%,同比增长0.9%;二手房房价环比下降0.8%,同比下降0.5%。

数据讲明,天津新房价钱确实稳中有升,而二手房价钱也确实在连续下行。不外二手房房价的下跌是普遍现象,全国都是如此,天津不是个例。

新房市场体现出微涨态势,血拼哥认为在新品不停入市的刺激下,加上正值“金九月”,新房价钱和成交量都市有所回升,也很是正常,切合市场纪律。

凭据搜狐焦点数据统计,9月11日-9月14日,天津共有22个新房取得销许,而且迩来市场上的大热门,可见,天津新房市场也在铆足了劲攻略“金九银十”。

△ 9.11-9.14天津新房销许汇总

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凭据上述表格,血拼哥发现取得销许的市区项目有2个,环城项目多达10个,远郊及武清项目也到达10个,可见环城四区仍然是新房供应的主力区,而远郊的当地购置力也不容小觑。

首先,市区这次取得销许的这两个项目都是“大咖”级此外——宁静区的天成宁静里和河东的路劲太阳城·心邸。

天成宁静里,位于天津市宁静区南京路,焦点区中的C位,天生自带“贵气”,不止享受市区最完善的交通、教育、医疗等等配套,还是宁静区唯一在售的70年产权住宅项目。

该项目焦点优势之一是对口鞍山道小学,最为市重点,这个学区资源加上房产自己的改善属性,天成宁静里从亮相就很吸引买房人“眼球”。

天成宁静里项目已于9月6号首开高层1号楼,2梯4户,户型为89平米2室和120平米3室户型,均价66000万/平米,预计交房时间为2023年。

接下来我们看一下盘踞河东20年之久的路劲新房,这次推出的新品路劲太阳城心邸,可以说诚意十足。

作为市区“刚需”代表,路劲太阳城板块已经形成自己的居住群,在教育、商超、餐饮、娱乐、交通等方面配套十分完备。固然最重要的是价钱,在市区其他新房普遍3万-4万/平米的房价对比下,路劲太阳城能够不到三百万总价置业,对买房人很有吸引力。

加上路劲太阳城已经有实景出现的部门,品质、物业等方面也到买房人认可,大家置业新房可以越发放心。

据悉,路劲太阳城·心邸高层14号楼即将加推,建面约85㎡-106㎡,尚有85-124㎡2-3居高层洋房在售均价27000元/平米。

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市区两个项目先容完毕,接下来就是环城四区的热门新盘。

在血拼哥看来,这次获批销许的环城新房中,有几个特别值得注意,好比津南的天津美的云熙府、东丽的中交雅郡城东春晓、西青的恋爱缤纷里、海教园的阳光城文澜府,都各有各的亮点。

第一:天津美的云熙府。

天津美的云熙府属于天津津南国展板块,这个板块可以说是天津楼市的“黑马”,不止区域建设计划空前绝后的快,配套落地速度也是让其他板块望尘莫及。

最近关于该板块最火的消息就是学校了。

2019年9月30日,津南区政府与天津市教委签署互助办学框架,国家会展中心周边区域将引进南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等市直属优质学校。

2020年3月份,津南区人民政府和河西区人民政府举行教育全面战略互助框架协议视频签约仪式,确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心板块,而且学校位置近期也确定了,天津市实验中学津南分校(暂命名)、师大二附小建设所在在辛庄镇天津大道以北2.6平方米地块内,都属于国展西部门,而且即将开工建设。

凭据网友“刘女士”的留言,可以得知天津美的云熙府是计划了两所小学和一所中学,其中一个就是签约的天津实验中学分校。

我们再回过头来看国展西,就是含着“金钥匙”出生,相关的公建配套、教育资源在生长初期就已经摆设好了,不是人等配套,而是配套等人。

未来,地铁1号线东延线将贯串国展西组团,设有洪泥河东站。以地铁站为焦点,四周计划商业用地,包罗商业中心、学校、社区体育场、住宅等。

最重要的是兑现速度,究竟2021年6月国家会展中心就要迎来首展,这个板块可以说是在举全市之力在打造。

所以,作为国展西的唯一在售新房,天津美的云熙府热度高的很。现在项目6、14、15号楼已经售罄,7#号楼115㎡三室两厅两卫在售,均价19800元/平米,2梯2户。

第二:中交雅郡城东春晓

中交雅郡城东春晓到底有多热,看看销售结果就知道了。8月29日首开,到8月31日就卖了4.7亿,这样的结果在天津新房市场来说很是亮眼了。

卖的这么好,为什么?

我们先从产物上看,中交雅郡城东春晓在售高层、洋房,高层2、3、4、11号楼在售,15-18层到顶,1梯2户,主力户型面积为85、86、110㎡;洋房6、7、15、16号楼在售,6-11层到顶,1梯2户,主力户型面积为93、96、105㎡,整体均价16800元/㎡起。

盘算一下,总价或许150万起,这是妥妥的刚需价,直接戳到的是刚需买房人的软肋。

而且,从区域上看,中交雅郡城东春晓位于金钟街板块,是6号线金钟街地铁站旁的上盖项目;另外项目未来还将计划建设一个8万㎡的购物中心,补足区域内中高端商业业态;同时还将打造12班幼儿园和36班小学,满足业主孩子入学需求。

地铁房+总价低+完善的配套计划,这就是中交雅郡城东春晓卖的好的理由!

第三:恋爱缤纷里

8月29日,恋爱缤纷里开放了销售中心,凭据现场传来的照片,大家就能知道这个项目的热度有多高。

△恋爱缤纷里销售中心现场

这个项目之所以这么热,就是因为凭借一己之力拉低板块置业门槛到150万,给了刚需上车的时机!

首先,恋爱缤纷里属于西青高新区板块,紧邻地铁3号线高新区站和计划的西青云巴T2线,可见这又是一个地铁房,另外项目自建幼儿园,4.4万㎡矜持商业预计将计划成为文化创意街区;项目周边另有天津工业大学隶属小学、天津师范大学第三隶属小学;从位置上看毗邻西青大学城学府居住区及华苑生活居住区商圈,购物娱乐都很利便。

从产物及价钱上来看,恋爱缤纷里共计25栋,15-26层到顶,现在在售户型为74、79、89、99、115㎡,均价19000-20000元/平米,最低145万置业。

俗话说,没有对比没有伤害,恋爱缤纷里的直接竞品美的旭辉翰悦府均价到达22000元/平米,主推的也是改善型洋房,置业门槛直接拔高,刚需们只能首选恋爱缤纷里。

项目现在已经启动排卡,正式开盘或许在9月中旬,请大家拭目以待,会不会再度降生一个首开销售几个亿的新房。

第四:阳光城文澜府

阳光城文澜府属于津南海教园板块,这个板块比力特殊,之前因为学区问题也上过热搜,不知道的小同伴可以看这个《稳了!官宣天津海教园升学政策稳定 仍可以考市区高中》文章相识一下。

现在,阳光城文澜府现在4、10、12、13号楼在售,户型建面为80平米两室、88平米及105平米三室,整体均价22000元/平米。

其实,放到整个海教园看,阳光城文澜府并不特别,因为海教园新房市场已经“扎堆”了,在售新房多达12个。而阳光城文澜府既不是总价最低的、也不是最高端的,同类型的竞品太多了。

那么,血拼哥还要说这个项目,其实是想和大家重点分享一下海教园这个板块。

因为紧邻国展中心板块,对比国展中心的生长速度,就显得海教园的生长缓慢了。虽然有能考市区考中和优质教育资源聚集这个焦点优势,海教园在其他方面的配套另有待落地。

好比地铁,虽然有铁1号线东延线东沽路站,可是距离居住区远,需要公交接驳;计划有

地铁6号线二期,海教园内设4站,划分是天津大学站、海河教育园站、南开大学站、和慧南路站,除了和慧南路站穿过了居住板块,其他也远。

其次,商业。

说实话,现在海教园的商业建设是有所欠缺的,幸亏紧邻国展中心和咸水沽两个板块,现在可以享受咸水沽的新城吾悦广场和月坛商厦的商业配套,未来国展中心的商业利好也能共享,可是,别人家的再好终究不是自己的。

只管配套还没有完全落地,可是因为有学区的焦点竞争力,海教园板块还是有很是强劲的置业动力,吸引了融创、仁恒、鲁能、龙湖、旭辉、雅居乐、景瑞等开发商,也吸引了无数的学区需求置业者、新落户的天津人、市区外溢刚需置业者等等。

这样的海教园,还是值得期待,希望未来板块加速建设,能够和国展中心齐头并进!

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